livedoor住まいづくりの現場から
2009年09月24日
資金計画書
既に所有している土地に住まいを建てるのか、新たに土地を購入してから住まいを建てるのかで、資金計画は大きく変わります。
又、建築工事費以外にも必要な諸経費がありますので工事費が予算内に納まりそうだからと喜んではいられません。
住宅を建築するのに必要な諸経費
・ 金融機関関係
ローン事務手数料
ローン保証料
ローン契約印紙税
火災保険
地震保険（任意加入）
抵当権設定登記登録免許税
つなぎ融資のための金利、手数料、印紙税など
・ 各種の税金
不動産取得税
固定資産税
都市計画税
・ 登記関係費用
表示登記手数料（その気があれば建築主でも手続きできる）
保存登記登録免許税＋同手数料＋同印紙税
・ 上水道加入分担金（行政により呼び名が違う）
・ 下水道受益者負担金（行政により呼び名が違う）
・ 引越し費用、仮住まい費用
・ 祭事費用
地鎮祭時の神主さんへのお礼、上棟時の弁当やお茶、祝儀、工事中の茶菓子の差し入れなど
・ 地盤調査費用
・ 地盤補強工事費用
地盤調査の結果が悪ければ、地盤補強工事が必要になります
・ 建築確認申請手数料
昔は行政が書類審査をしていましたが、現在では民間の審査機関でも審査してもらえるようになっています。と言うよりもむしろ住宅の場合は民間の審査機関が主流です。又確認申請のみならず、中間検査や完了検査と言った現場を検査する業務も同時に行い、それぞれに審査手数料が必要になります。
ざっと挙げるだけでも諸経費って、こんなにあります。
土地を購入して建物を建てる場合、そして特に予算が少ない場合はこれらの費用も充分に頭に入れて検討しておかないと理想の住まいへの夢が遠くなっていきます。
住まいづくり始めたいけども、何から手を付けていいのか、果たして自分達の欲しい家を建てるには一体どれくらいの大きさの土地が必要なのか、そしてそれはどれくらいの大きさの家になるのか？又予算との関係はどうなの？と言ったご相談、いつでもどうぞお寄せ下さい。
上記の費用シミュレーションも同時に行い、適切なアドバイスもさせて頂きます。
と今回は宣伝的な内容でしたが、実は先程までシミュレーションしていた所で、その流れでブログをＵＰしています。
少しでも皆様の参考になれば幸いです。
2009年08月26日
直下率
ちょっと気になった記事から
本日の建築系情報サイト ケンプラッツ に少し耳慣れない言葉があり、目を通してみました。
｢直下率｣と言う言葉です。
直下率とはすなわち、木造住宅において1階と2階にあるそれぞれの柱がどれくらい平面的に同じ位置にあるかを示す割合の事を指すようです。
と言葉で説明しても分り難いので少し、稚拙ながらラフな図を描いてみました。
上の図では梁を挟んで1階と2階では、同じ位置に柱があります。しかしこの状態でも柱や梁は建物自体の荷重（固定荷重）と屋根に乗る瓦や、壁の重み、中に入る荷物や人tの重みを（積載荷重）を支えていますので小さな梁材を使っていると、長い期間の間に梁自体がたわんでくる可能性もあります。
次にこの直下率で問題となっているのがこのように、上下の階で柱の位置が違う場合です。この場合は前述の荷重以外に柱自体によって梁に荷重をかけているので前者の図よりも梁は余計にたわみやすくなる訳なんですよね。
建築系の方には簡単な事なんですが、ここまで図にすると一般の方にもその違いって分って頂けるのではないかと思います。
でその直下率が低下するって事は1軒の建物で後者の図の個所の割合が高くなっていると言うことなのですが、その割合が50％を下回ると事故の発生確率が高くなっていると言うデータが紹介されているのですが、
このようになるパターンって容易に想像できます。
柱の無い広い空間の1階リビングの上階に小さな個室を配置するような場合
田の字型平面の間取りの上階に田の字では無い間取りが乗る場合
など数えればきりがありませんが
厳しい意見を述べますと
直下率のチェック云々よりもまず、意匠設計者であっても木造の設計をするなら伏図を描けと言いたいのが正直な気持ちです。
伏せ図を描くということは必然的に材料をどこで継ぐからその下には必ず柱が必要と言う事が判明するはずですし、それが無理ならどうしようか別の方法を考えなければならなくなります。
又、描き方次第で1枚の伏せ図に上下階の柱の位置をプロット出来るようになるので、必然的に直下率が上がって来るようにように思うのですが
木造在来工法の長所に間取りの自由度と言うのがありますが、何を履き違えているのか自由すぎて成立していないプランと言うのもあるようですし、なによりも伏せ図はプレカット図任せと言う意匠設計者の多い風潮がこのような事態を招いていると思えます。
今現在、4号特例の廃止がそこまで迫っている状況でさて、これに対応するにはそのような意識の改革が必要なのでしょう。
4号特例とは、木造住宅の大半がそれに該当していて、建築確認申請時に構造の審査が省略されると言う特例があります。これを概して4号特例と呼んでいます。
2009年08月13日
つかみ
先日そして今朝の新聞広告をみてふと目に留まった物。
｢つかみ｣の話しです。
つかみとは人の気持ちを捉える話題や言葉の事です。
私たちが時折開く新築住宅見学会の現場で受ける質問には、住宅の値段の話がしばしば登場します。
私たちは何気に応えてしまう事の無いように注意しています。その家がいくらで出来ているかと言った事は住まい手の個人情報でもあり、簡単にそのままの金額はお教えすることは控えさせていただいていると言う方が正しいのですが、あくまでもザクｯとした坪単価でお応えする事はあります。
でもその際の坪単価って本当の単価であって、いわゆる、｢つかみ｣の単価ではありません。
｢つかみ｣と申し上げていますのはいわゆる本体単価などと書かれているあれです。
じゃあ、その本体って一体何が入っていて何が入ってないかご存知ですか？
ここで登場するのが、その目に留まった広告です。
以下が抜粋です。
※この坪単価は施行面積115.71�屐�35坪）以上の本体工事価格となります。本体工事価格は施行面積を基に算出しています。施行面積は延べ床、ポーチ、バルコニー、テラス、内部吹抜け、ポーチ階段、外部ふかし壁を含みます。地盤調査（調査結果により地盤補強工事が発生する場合があります）、門塀工事、屋外電気配線、屋外給排水工事、下水道接続工事、雨水排水工事、家具、電化製品、その他諸費用等は含まれていません。
・・・以下省略
つまり、この坪単価では家と言う箱は出来てもそこでは生活は出来ません。若しくはこの坪単価はあり得ません。と言うようにも捉える事が出来ると思います。
最も、上記のような但し書きが書かれているのは分らないでもないのです。
敷地やその周囲の電気、給排水と言ったインフラがどの程度整備されているか、地盤の強度どれ位あるのか？などは敷地毎によって条件も違いますし、読めない部分でもありますので。
又上記但し書きには少し難しい専門用語も登場していますので少し解説を
延べ床（面積）・・・建築基準法で謳われる各階の床面積の和と御考え下さい。
施行面積・・・上記延べ床面積に加えて、例えば吹き抜けがある場合などは、吹き抜け部分の床は無いけどもその部分の壁や天井は工事をしないといけませんね。そのように述べ床面積には勘定されないけども、実際は工事をしないといけない部分を言い、ポーチやバルコニー、テラスなどもの面積も含まれます。
ふかし・・・デザイン的な要素としたり、なんらかの納まりの加減で壁の一部分などを膨らませる、若しくは肉付けをする事を｢ふかす｣と言います。
で、話を元に戻しますが
この｢つかみ｣単価を見ると随分と安いなあ〜と言う印象を受けますが、本体価格と言う言い方もやや反則のような気もします。
じゃあそのやり方で、自社物件を坪単価表示して見るとどうなるのか、モデルケースを挙げてシミュレーションしてみます。実際に存在するケースではありませんのであしからず。
仮に、施行床坪35坪、総施行費（工務店さんと住まい手との間で交わされる工事請負金額）2400万円（消費税込み）と言ったケースでのシミュレーションです。
このまま坪単価を割り出すと 約 68.5万円／坪当り と言う結果が出ます。
しかし、上記の広告には含まれていないであろうけども、自社ではほぼ標準的に最初から装備しているエアコン、カーテン若しくはブラインド類、照明器具、外構、地盤調査、そして上記の屋外電気配線、屋外給排水、下水道接続工事、雨水排水工事などを総工事費用の合計約200万円程度を総工事費用から差し引くと 計2200万円。それを35坪で割ってみると
約 62.8万円／坪当たり と言う事になりその差 約5.7万円／坪当たり の差になりました。
そこに諸費用なども差し引くと 坪単価はもっと下がっていくことになります。この諸費用も何を表しているのか曖昧ですね。
つまり何を申し上げようとしているかと言いますと、坪単価はあくまでも結果論であってそこに何が含まれていて何が含まれていないかを良く判断しておかないと、耳障りのいい｢つかみ｣にのって結果、そのつかみの値段では出来ない事になりますよと言った事なのですが
誤解の無いように申し上げておきますが、ローコスト系が悪いと申し上げている訳ではありません。
只、建築業界の商品（この場合は住宅を差しますが）の金額の表示のあり方に問題があるのではないかと言う事、それから住まい手の方には、そう言った｢つかみ｣だけに乗っかるのではなく良く内容を判断していただく必要があるという事を言いたかっただけなのです。
今回はお盆特別編と言う事で久々に長々と書き連ねてみました。
最後までご一読頂き有難う御座いました。
2009年02月17日
速い安い
先日、完成見学会を終えた住まいの近くでは最近、ぽつぽつと住まいが建ち始めています。
直ぐ目の前では、今や全国展開している某有名メーカーの幕が掛かっています。ここはとにかく安さが売り。
見ているとあっという間に住まいが完成していく。2/11の建国記念の日に建前をされていましたが、週末の完成見学会の日には屋根瓦が葺かれ、サッシが取り付き、住まいの外観はほぼ形を成していて、びっくり。
おそらく春先の完成を目指し後、１ヶ月もすればもう入居されている事でしょう。
工期的にはこちらの約半分、先週は竣工前とあって、たまたま１週間の内およそ半分程度この現場に足を運んでいたのですが、来るたびに違う職種が現場に入っています。
何と言う速さ。
兎に角、迷っている暇はありません。
あの速さで物事が進むと、考える余地は一切なしでしょう。決められたレールの上をひたすら真っ直ぐに進む特急電車のよう。
途中で景色のいい場所見つけたからと言って寄り道も出来ないでしょう。
一生に一度の住まいづくりかもしれないのに、少し可哀想かな？何て思えてしまいます。
でも、そうしないと利益の出ない住まいづくりのシステムなのですから、住まい手がそれを良しとするなら、私にとやかく言う権利は無いのですが、少なくともこのブログにお立ち寄りいただいた皆様にはじっくりと住まいづくりに取り組んでいただきたいものです。
住まいは工事期間よりも完成後に住む時間の方法が遥かに長く、人生の内で一番大きな出費が必要となります。
お金について、人生について、生活について、子育てについて、食について、趣味について、様々な事を全て包含して考えられる絶好の機会でもあります。
じっくりと、何が自分達に大切なのかを考えてみましょう！
2009年01月13日
玩具博物館
ここの所、随分と寒い日が続いています、ここ丹波では今日は今シーズン一番の雪に見舞われています。
そんな中、先日１２日は成人の日。はるか昔の出来事に思いを馳せたか否かは別としまして、昨年末予定の｢香寺町の家｣の１年点検が各者の都合により先日行われました。
建具関係を中心に各所を見てまわり、大きな問題点は無く（たった１年で大きな問題があっては困るのですが・・・）お庭の話や、近況などをお伺いしました。
出来上がったばかりの何も家具が入っていない状態とは違って、色々な物が入っても良い感じで住みこなして頂けているようで、なんだか嬉しい訪問でした。
別件の夕方の打合せまで時間もあったため、昼食後、気になる照明器具があったと伺っていた、玩具博物館へ。
幸いにも、香寺町の家の直ぐ近くでロス無く時間を有効に活用できた。
そんな玩具博物館を少し紹介。
切り妻屋根のなまこ壁の蔵のような建物を守るように植えられた生垣の間から遠慮がちに覗いた木戸が入り口。
未だ、門松も立てられ、どこが入り口かと少し戸惑いながらもガラｯと戸を開けると受付があり、一安心。
一旦受付のある棟を一回りすると建物の外へ出て他の棟へ移動する、面白い順路で複数の建物に囲まれた中庭と上のような路地はひっそりと安心感のある空間です。
肝心の展示物はと言いますと、上のように昔懐かしいブリキやセルロイドで出来たキャラクター人形が新しい玩具の部類で、木のコマ、メンコ、剣玉、ビー球など非常にローテクながら、実際に体験できる玩具も用意されていて、長時間滞在しても楽しそうな場所でした。
時間の約束もあったために、そこそこに切り上げましたが、中でも私の目を引いたのがコレ↓
デンマーク製のパズルです。
どの形が正解と言う訳ではないようで、白と緑のブロックを使って色々な形を作りましょうと言う物のようです。
ひっそりと静かな博物館ですが、比較的来館者も多く、お土産に実際の一部の玩具も販売されています。
2008年12月25日
来ました。
先日、来ました。
「終了証」なるものが
先月、受講した管理建築士講習の受講終了証です。
何せ、朝9時過ぎ（丹波から神戸までは電車で行こうと思えば2.5時間は見ておきたいところですが、時間にはゆとりをもって行動する私としましてはもう少し余裕を見て家を出ました）には神戸に着いていないといけないと言う、大層な思いをして受けに行った講習です。
この管理建築士と言うのは事務所開設する上で、建築士資格を有する者を責任者として必ず定めなければならないと言うもの。
これは、新たに定められたものではなく、これまでもあったものですが、耐震偽装事件以降の一連の建築関連の法律改正により、これまでよりも、より厳格化された内容ではありますが、関連する諸法律も含め、少し人間味に欠けるものではないかと感じたりするのは私だけではないはず。
行政へ事業年度ごとの業務報告（一般の方が閲覧する事も出来るようです）、設計監理契約時の重要事項説明など、新たな業務が付加された建築士法などますます我々の業務が煩雑化しますが、何とか対応していかねばなりませんが、唯一好感を持てたのは建築士免許証のサイズ変更。
これまでA4サイズの賞状のような大きな物でしたが、新しいものは運転免許証サイズだとかで携帯できるようになります。（古い賞状サイズのままでも有効らしいです）
と言っても、水戸黄門の印籠のような効果は発揮しないでしょうけども、契約時に免許証の提示が義務化されるとあっては、やはり免許証サイズが便利かな？と思いますので、早速切り替えてみるか・・・。
えっ何、切り替えは有料！
まっ、そりゃあ、そうでしょうね。一体いくらかかるのだろうか？
それは、又の機会に・・・。
2008年07月21日
刻み見学その2
一昨日は今週末に棟上げを控えた「丹後町の家」の刻み見学。
今回は住まい手をお誘いしての見学です。途中道路工事で1〜２分程度遅刻してしまいましたが、既に住まい手さんは到着されていました。
私が到着する寸前に大工さんも丁度休憩時間に入られた所でして、今回はあまり作業中の様子を私自身は見ることは出来なかったのですが、少し早めに到着されていた、住まい手さんは、作業中の様子もご覧頂けたとの事で良かったです。
お子様のご記憶にもしっかりと刻み込んで頂けたかな？
作業中は大工さんの邪魔をしてはいけないと、少し遠巻きにして作業の様子をご覧頂いていた訳ですが、休憩時間に入り、いよいよご対面とばかりに材料に近づいて頂きました。
今回の作業のメインは垂木です。既に刻みを終えた材料が山積みにされていますが、１週間ほどの間に随分と進んだものですね〜。
上写真は切れ端のように見える材料ですが、これは面戸板と言う材料です。普通の面戸板は厚み１０数�仭宛紊任垢�、ウチの仕様では殆ど場合、梁と同じ幅の１２０�个任后�
面戸板の主な役割は、天井裏への害虫の進入を防ぐために設けられているのですが、ウチの場合は背の高い、垂木が横にポテっと転ぶのを防ぐ、転び留めの役割と、外壁内壁それぞれの下地としての役割ももたせます。
上写真の最上段の材料は柱に突き刺さる部分の梁の仕口加工の形状です。「小根ほぞ」と言う名前ですね。丸い穴の開いている部分にボルトを通し、柱と引き合うようになっています。
そして上写真の、よ−六 と書いている材料は梁同士が組み合わされる部分の仕口です。「蟻落とし」ですね。
このようにして柱にささる部分、梁同士が組み合わされる部分の形状はそれぞれによって変わって来る訳ですね。
さて、週末は棟上げ、晴れる事を願って、テルテル坊主でもと思いましたが、もう梅雨明けもした事ですし、ここは晴れ男パワーで何とかなる事を願っておきましょう。
2008年07月07日
共通言語
今日から洞爺湖サミットと言う事で先進国首相が続々と来日されているようです。(所で、この先進国とは一体どうなれば先進国で、どうなれば先進国ではないのかの定義はいったいどうなっているのでしょうね？自分達が勝手に進んでいる国なんだぞっと優越感で言っている言葉ではない事を願いたいのですが）
当然、地球規模での環境問題は論じられなければいけない課題でしょう。一国の利益のみを優先させていれば、自ずと問題は深刻化するばかりでしょうから、超大国の某国も京都議定書の時の様な姿勢ではなく、今そこに突き付けれれている問題を直視すべきでしょうね。
オイルマネーに踊らされるのも、もう沢山と言った感もあり、これだけガソリン代も値上がりしてしまうと車が無いと生活できない我々地方の人間はヒーヒーと悲鳴をあげたくもなります。
さて話しはさておき、先日「丹後町の家」の木材の選木作業の続きで、今度は扁平柱を選木してきましたがそれがこちら
写真では分かり難いのですが、柱の根元に当たる方に「りノ四」、「わノ四」と言う風に書いています。これは即ち、番付けと言うもので、さしずめこの材料の住所を指し示す物です。
そしてこれを書いてある面はみな同じ方向に向く事になりますが
私共の図面にも現場との共通言語として、この「番付け」による通り芯を用いています。
多くの設計事務所ではこれらの通り芯をＸ1、Ｘ2 や Ａ、Ｂ、Ｃ などと言った英語と数字を織り交ぜた図面で描かれているようですが、しかしそれでは現場の職人さんとは話が通じ辛く英語を一度日本語に翻訳して話しをしているようなややこしい事となり兼ねません。
そこで、私共では現場の職人さんとの共通言語で意思が伝達できるように、「いろはにほへと・・・」と言った通り芯による番付けを採用している訳です。
ですので、上の写真は、り通りの四番 の位置に立てる柱、と わ通りの四番 の位置に立てる柱と言う事になります。
これはほんの一例に過ぎませんが、私共が現場へ出す図面には、このように現場との共通言語が沢山あり、図面を見ただけでは、素人さんには、なかなか分かり辛いのですが、
最もそれ以前の段階では、住まい手との共通言語も使って分かりやすくお話や説明もしていますのでご安心下さいね。
2008年07月03日
たった1枚の事ですが
まず、先日のエントリーをご覧頂いた方には訂正の御連絡を、改正建築士法により管理建築士の資格が建築士資格取得後2年の実務経験が必要と書いていましたが正しくは3年です。既に訂正の方も終えていますがお間違いの無いようにお願いします。
さて変わって今日は、「丹後町の家」の現場確認の日、棟が上がるまでの現場確認は不定期となりますが、今日は床付け作業（地業工事）の確認とポリエチレンフィルム敷きの確認に現場へ
床付け作業（地業工事）とは基礎の深さまで地面を掘りその上に砕石を敷いて突き固め、ポリエチレンフィルムと言うビニールシートを敷き、その上に基礎の型枠を組む時の目安となるステコンと言う物を打つのですが、今日はポリエチレンフィルムを敷く所までの作業確認を行いました。
何故砕石を敷くのか、簡単に言えば、コンクリート打つ前の下地補強です。
女性のお化粧の下地つくりみたいなものでしょうか？（＾＾）
えっ、補強って地盤改良で既に補強しているんじゃあないの？って思われる方もいらっしゃる事でしょうが、地盤改良が支持層と呼ばれるしっかりした地盤までのハードな補強であるのに対して、この場合の補強はもう少しお手柔らかな下地ならし程度のものです。
さらにその上にポリエチレンフィルムと言うビニールのシートを敷くのですが、たった1枚のビニールですが効果絶大で、敷いた30分後には既に湿気の多かった個所のビニールの裏面には結露水がびっしりと浮かび、しっかり地面からの湿気をシャットアウトしてくれている事が分かります。
ウチはベタ基礎で床下全面コンクリート打ってるから大丈夫ですよ。何ておっしゃる方がいらっしゃるかも知れませんが、しかし基本的にはコンクリートのみで湿気をシャットアウトは出来ません。
ですので、たった1枚のビニールシートと侮ってはいけないのです。
そしてウチの現場の仕様は、シートの厚みを少し厚めにしてあります。
これは、それまでの経験から、砕石の角などでシートが破れたりしている事が多かった為なのですが、これでより破れたりする事も少なくなります。
そして、重ね代も多目に確保し、全面テープ留めする事で床下からの湿気を徹底的にシャットアウトしようと言う狙いなのです。
おかげで、完成した家の住まい手からは、すごくからっとしていると言ったご感想まで頂いた事もあります。
2008年05月12日
白熱灯
先週土曜日、竣工後1.5年経過した｢福知山の家｣と、先日1年点検をさせて頂きました｢綾部の家｣へ伺いました。
｢福知山の家｣しかり、｢綾部の家｣しかり白熱灯電球を使用している照明器具を多く採用しました。
しかし、東芝は2010年を目処に一部の白熱灯電球の製造中止を発表しています。
これは地球温暖化対策の一環としての政府取りまとめに同行する動きのようで
イギリスでは既に白熱灯電球を段階的に廃止しているようです。
｢福知山の家｣では既に多くの電球を蛍光灯の電球色にお替えになられていましたが、蛍光灯電球は白熱灯電球に比べ値段も高価で、住まい全体の球を替えるとなると電球代だけでもそれなりの値段になります。
しかし、現段階では全ての白熱灯電球に代わる蛍光灯電球が無いために、すべてを蛍光灯へシフトするのは難しく、又蛍光灯電球自体のデザインも若干白熱灯電球とは異なる為に照明器具へ差し込んだときの馴染みが今一つとなる事も懸念されます。
と言う訳で、先日電球が切れた事務所の白熱灯電球を1灯、蛍光灯の電球色に替えてみました。
100W 100V の白熱灯電球相当の蛍光灯電球、1個の値段は白熱灯電球に比べ約3.5倍
電球自体の割り高感は否めませんが寿命の長さと電気代を鑑みると、正解と言えるのでしょうか？
使用感は灯火直後は少し薄暗い感じがしますが、徐々に明るさは増します。最も目の方も少し慣れてくると言う事もあるのかなあ？と言う気もしますが・・・。
2007年10月15日
2006年11月19日
今週を振り返って
あ〜、今週後半もバタバタでした。
水曜日、専門学校の講師業で１日拘束状態。
木曜日、今週２回目の「いろはにほへと」ではなくて「綾部の家」の材料検査と木配り作業で、朝から夕方までで、柱の分が一部を残し、ほぼ終了。残りの分は次週となりました。この現場は手刻み仕事と言う事で、工程もプレカット（機械で材料を刻む事）に比較すると、少し時間の余裕を持って動いていただいています。写真は番付けを打ち終わった柱の一部です。
金曜日、「香住の家」の基礎立ち上がり部の配筋検査と午後からコンクリート打設立会い。配筋検査の指摘事項は数箇所で、その場で即座に対応していただけるように材料や職人さんの準備をしてもらっていたので、午後からのコンクリート打節も延期することなく出来ました。
只、気になっていたのは天候。これだけはどうしようもないだけに、心配の種でしたが打設前の小雨程度で何とかもってくれました。
所が、夜に住まい手から連絡があり、9時頃から断続的に雨が降り出したとの事で、基礎大丈夫か？と言う心配されている模様でしたので、打設終了から初期硬化に必要な時間を説明し、何とか安心して頂けたようです。
写真はコンクリート打節前の基礎立ち上がり部、アンカーボルトはいつものように先行施工してもらっています。写真の縮小段階で画が歪み、短足なアンカーボルトに見えますが、実際はきっちりと所定の寸法を確保しています。
土曜日、次週末に完成見学会を予定しています「福知山の家」の現場状況が気になっていたので確認へ、内部建具の建て込み作業が未だ続いていました。と言うよりも、前回の作業から連続して現場に入ってこられていた訳では無く、工場で出来た建具から順に運んできて建て込み作業と言う事で、先日でほぼ、建て込みが終わった模様、鍵も工事中の仮の物から住まい手に渡される物へと変わりました。
どんどんと、引き渡される状態に近づき、写真も撮ってみるのですが、どうも、Ｋ100Ｄ の発色状態は全般的に黄色味が強すぎて、部屋の奥の方の光量が不足する部分を白熱灯の明かり頼りで撮ってみると、一段と黄色味が増してしまいます。
かといってストロボ発光すると真っ白になってしまい、これはカメラ側の設定ではどうにもならない物なのかなあ？やはりソフト頼みで取り込み後に、編集するのが手っ取り早いのか？
こう言う時は、説明書を読んでみるべきなのでしょうね。
下の写真、少し黄色味が強いと感じませんでしょうか？
「福知山の家」の完成見学会を開催させて頂きます。
日時／平成18年11月26日（土）、27日（日）
両日とも10時〜16時まで
参加、御希望の方はこちらから概要を御覧頂き、お申し込み下さい。
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2006年11月17日
マジっすか？
最近は現場に私よりも若い職人さんが多い。
と言うよりも私が歳をとっただけかもしれないのですが・・・。
そんな若い職人さん同士の会話で時々耳にする「マジっすか？」と言う言葉
傍で聞いていて、あまり耳障りが良くないのはやっぱり歳のせいでしょうか？
テレビの影響も大きいのかな？
やっぱり正しい日本語でなくてもいいけど関西人なら、「ホンマですか？」くらいまでに留めておく方がいいのでは？とも思うのですが、それとも余計なお節介なのでしょうか？
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2006年06月14日
コンクリート検査
木の住まいづくりを・・・とは言っても、基礎部分はコンクリート造の建物と同等に扱いますので、当然その部分についても検査が重要になる訳で、今回のエントリーではその部分について少し触れてみます。
写真は福知山の家の基礎コンクリート打設前に行うコンクリートの受け入れ検査をホワイトボードに結果を書き込み写真に撮ったものです。
一般に皆さんがミキサー車と呼んでいる車の正式な名称はアジテータトラックと言います。まず現場にやってきたこのアジテータトラックから検査に必要な分量のコンクリートだけを取り分けスランプ、フロー値、空気量、塩分、コンクリート温度、破壊試験用のテストピースの採取等の試験を行います。
スランプ試験とはまだ固まっていないコンクリートの作業性を試験する方法の一つで規格寸法を決められた筒の中にコンクリートを詰め込み、その筒を引き上げた時にどれだけ、コンクリートが崩れるかを図ります。今回の指定値は15ｃｍで試験結果もジャスト15ｃｍで合格。
ホワイトボードの3段目に18-15-20Ｎと言う文字が見えると思いますが最初の18はコンクリートの設計基準強度で打設後、4週目でこの値を上回っていればＯＫなのですが、この時期は気温が暖かい事もあり、ほぼ1週目で所定強度の90％近くまで強度は発揮します。
で、その二つ目の15が先に説明していますスランプ値となります。世間でも一時問題となったコンクリートの加水問題など何かと心配な事柄も多いだけに疑うわけではありませんが気を揉みます。
で、この写真は先日、現場打ち合わせの前に途中にある生コン工場に寄ってコンクリート打設後1週目の破壊検査に立ち会ってきました黒板の左に大きなネジ山が見える機械が圧縮検査機で最初に写っている6体の黒い円筒形の物を現場から工場に持ち帰ってもらい翌日に脱形し、工場の試験室（どこの生コン工場にも試験室はあると思います。）にある水槽の中で養生させておき、この機械の上に乗せて上からじわじわと力を加え圧縮させ試験体が破壊した時の荷重を読み取ると言った試験です。右にあるのがその荷重を読み取る為のメーターで赤い針と黒い針の2本の針が一緒に動いていき材料が破壊すると赤い針はその位置で止まり、黒い針は元に戻っていく物です。どの工場もまだキロ表示の物を使っているので、現在のニュートン表示に直す為にメーターの横には換算表を備えています。
で結果は指定強度18Ｎ／��2に対し、3対の平均16.3Ｎ／��2と1週間で約90％の強度が出ていました。打設後4週目に再び立会いですが、コンクリートの強度としては、ほぼ問題なしと思います。
これを全て説明していると、とんでもなく長くなりそうですので今回はまずはここまでにしておきます。
2006年06月03日
捨てコンクリート
6月に入り入梅前の晴れ間を縫って現場は進行しておりますがエントリーも滞りがちの間にこの状態よりも更に進んでいますが、まずは解説から
写真は捨てコンクリートを打った状態で、捨てコンクリートとは基礎の強度とは直接関係無く、その基礎の下に文字通り捨てられるように打たれた厚みの薄いコンクリートでありながら、実はきっちりと役割は担います。
この上に作業の目安となる芯墨や基礎のふり幅の墨を打ったりするのも目的の一つですが、何よりも、コンクリートのかぶり（鉄筋のかぶりと言う場合もある）の下端の基準になるのが長所でもあると思います。
「コンクリートのかぶりって？」何と言う事を説明しないといけませんね！
鉄筋コンクリートの建物や木造の建物の基礎の部分は骨となる鉄筋と肉となるコンクリートと言う異種の材料によって形作られます。で鉄筋とは文字通り、鉄ですので大気中に放置しておくと自然の状態に戻ろうと錆び始めます。錆びると所定の強度を確保する事が出来なくなります。
一方コンクリートは、アルカリ性で、このアルカリの中で鉄が守られている事によって鉄筋の酸化が抑制される事になるのですが、守られていると言っても薄皮1枚で守られている程度では、酸性雨や酸性土壌の影響を受けたり等、諸条件によって鉄筋が酸化する可能性が高くなるわけです。
ですからある程度厚みのある肉（コンクリート）で骨である鉄筋を守ってあげないといけないのですが「コンクリートのかぶり」とは、この肉の厚みの事だと思って下さい。
このかぶり厚さは土に触れる部分では空気に触れる部分よりも厚く確保しないといけない等細かな規定もあります。
で、時々この捨てコンを省略している現場を見かけますが、そう言った現場では砕石を敷き並べ突き固めた上に基礎のコンクリートを打つ事になるのですが、この場合良く見ると砕石の面は凹凸が激しくどこから測ってコンクリートのかぶりを確保しているのかがはっきりしないので、如何なものか？と思っています。
従って、当事務所の場合は基礎の下端全面にこのように捨てコンクリートを打っています。
2006年06月02日
住宅用火災報知器の設置義務化
先日エントリーしようと思っていたのに、ライブドアのシステム障害により全く操作不能の状態で一日遅れとなってしまいました。
世間では道路交通法の改正による駐車違反の取締りの方法が変わると言う事が大きく取り上げられていましたが、実は先日6月1日より消防法の改正により一般の戸建住宅においても火災報知器の設置が義務化される事になりました。
ご存知の方も多いと思いますが、新築の場合は6月1日着工分以降は必要になるとの事で既存分についても市町村条例により平成23年までには義務化されるとの事です。
何故、このような物を設置する必要があるのかを調べてみると、どうやら住宅火災での高齢者の亡くなる割合が高い事に起因するようで、早期発見により対応してもらうのが狙いなのかなあと思います。
この警報機も各メーカーによって少しずつ違った顔を持つ物が販売されているようですが、電源は電池式の物、家庭用ＡＣ電源から引ける物があります。
台所、各寝室、階段に設置する必要がありますが、建物の規模にもよりますが、数万円程度のアップと言う事で数年前のシックハウス法対策のための設備機器のアップ割合から見ると比較的安価ではあると言えそうです。
2006年05月24日
カタログ
朝一番、設備業者さんからの電話で、あの品番はいつのカタログにありましたか？との質問。
えっ、そんなに古いものではないし、送られてきて未だ１年も経っていないのになあと思って確認、2004〜2005年版の総合カタログでしたが、と言っても1年前の物。
が、品番が変わってしまっていて、その品番では無いので後継品番を探さないといけないとの事。
所がこのカタログ、どこのメーカーも総合物となると、かなり分厚いし重いし、前回にも書いた様にこの地域では、簡単にはゴミとして出せる物ではなく年に数回ある廃品回収を狙って出さないといけません。
その時のために、古い物はいつでも捨てられるようにストックしておかないといけないのと事務所の収納スペースにも限りがあり、あれもこれもと言う訳にはいかず、うちの事務所では限られた物のカタログしか置かないようにしているのですが、それでもうっかりしているとこのように古いカタログを見ている事になります。
ホームページ上からダウンロード出来る様な所もあるのですが、じっくりとは見ていられないので、やっぱり手元で見たいものです。
只、住まいづくりはカタログショッピングではないので、常に最新版である必要は無いと思うしカタログに頼るのは主に設備機器類のごく一部ですので、気付いた時に更新しておけばいいと思うのです。
さて、メーカーの開発も時間と共に進化しているのか、たった1年前の物はもう色褪せて、存在しない。
情報とはこんな物と分かっていながら、改めて気付かされた今、早速新しい物にしておかないとなあと思わされた出来事でした。
補足
最も、これは無いと困るメーカー側でも必ずつくり続けていかなければならないような設備機器についての記述ですので必ず後継機種が存在すると考えられる場合の話です。そうでない場合は必ず、事前の確認はとっていますのであしからず・・・（＾＾）
カタログ
朝一番、設備業者さんからの電話で、あの品番はいつのカタログにありましたか？との質問。
えっ、そんなに古いものではないし、送られてきて未だ１年も経っていないのになあと思って確認、2004〜2005年版の総合カタログでしたが、と言っても1年前の物。
が、品番が変わってしまっていて、その品番では無いので後継品番を探さないといけないとの事。
所がこのカタログ、どこのメーカーも総合物となると、かなり分厚いし重いし、前回にも書いた様にこの地域では、簡単にはゴミとして出せる物ではなく年に数回ある廃品回収を狙って出さないといけません。
その時のために、古い物はいつでも捨てられるようにストックしておかないといけないのと事務所の収納スペースにも限りがあり、あれもこれもと言う訳にはいかず、うちの事務所では限られた物のカタログしか置かないようにしているのですが、それでもうっかりしているとこのように古いカタログを見ている事になります。
ホームページ上からダウンロード出来る様な所もあるのですが、じっくりとは見ていられないので、やっぱり手元で見たいものです。
只、住まいづくりはカタログショッピングではないので、常に最新版である必要は無いと思うしカタログに頼るのは主に設備機器類のごく一部ですので、気付いた時に更新しておけばいいと思うのです。
さて、メーカーの開発も時間と共に進化しているのか、たった1年前の物はもう色褪せて、存在しない。
情報とはこんな物と分かっていながら、改めて気付かされた今、早速新しい物にしておかないとなあと思わされた出来事でした。
補足
最も、これは無いと困るメーカー側でも必ずつくり続けていかなければならないような設備機器についての記述ですので必ず後継機種が存在すると考えられる場合の話です。そうでない場合は必ず、事前の確認はとっていますのであしからず・・・（＾＾）
2006年05月20日
スウェーデン式サウンディング
「スウェーデン式サウンディング」は1917年頃にスウェーデンの国鉄が不良路盤の実態調査として採用したことが始まりだそうでその後スカンジナビア諸国で広く普及していたのを日本の当時の建設省が1954年に堤防の地盤調査として導入したのが始まりだそうです。
そして1976年にJIS規格として制定され日本では広く普及するようになったのだそうです。
今や現場で見かけるのは今日紹介したような機械式の物が多いと思うのですが、この機械分割して持ち運び出来る為にこのような高低差のある敷地にもちゃんと採用できるのですが、この調査は元来二人掛かりで行われていた物で、100キロのおもりを乗せてﾊﾝﾄﾞﾙを回しながら行う形式だった当初の調査もさぞ大変だった事と思います。
補足
最も、今も二人掛りの調査方法も採用される事がありますので誤解の無いように。
スウェーデン式サウンディング
「スウェーデン式サウンディング」は1917年頃にスウェーデンの国鉄が不良路盤の実態調査として採用したことが始まりだそうでその後スカンジナビア諸国で広く普及していたのを日本の当時の建設省が1954年に堤防の地盤調査として導入したのが始まりだそうです。
そして1976年にJIS規格として制定され日本では広く普及するようになったのだそうです。
今や現場で見かけるのは今日紹介したような機械式の物が多いと思うのですが、この機械分割して持ち運び出来る為にこのような高低差のある敷地にもちゃんと採用できるのですが、この調査は元来二人掛かりで行われていた物で、100キロのおもりを乗せてﾊﾝﾄﾞﾙを回しながら行う形式だった当初の調査もさぞ大変だった事と思います。
補足
最も、今も二人掛りの調査方法も採用される事がありますので誤解の無いように。
